房价大幅上涨的态势将得到缓解 　　控房价或成四季度主旋律

　　进入10月，上海楼市走向显得有些扑朔迷离。记者日前获悉，上海市将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局。对此，多位业内人士认为，今年四季度到明年年初，沪楼市或将迎来新一轮调整，上半年市场上房价大幅上涨的态势将得到缓解。

　　据了解，为进一步完善城市建设管理体制，提升城市综合管理水平，上海决定对城市建设管理机构职能进行调整，上海市住房和城乡建设管理委员会组建后，为上海市政府组成部门。

　　原上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局的职责，整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会。

　　原上海市住房保障和房屋管理局的职责则主要是“贯彻执行有关住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管，以及房屋管理的法律、法规、规章和方针、政策”等涉及到大小十七项内容。原上海市城乡建设和管理委员会则承担“本市城乡建设和城市管理战略规划、建筑建材行业管理、建设工程质量安全监管、重大工程建设推进及城市网格化管理等职责”。

　　与此同时，根据沪上其他新闻媒体报道，在此前举行的区县、大口党委书记季度工作会议上，上海市委书记韩正公开指出，上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。韩正指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力，“我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责”。

　　韩正还指出，当前上海房地产市场有两大结构性问题是办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大，以及中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。

　　来自佑威房地产研究中心监控的数据显示，今年9月，上海市商品房成交面积190.79万平方米，环比上涨11.90%，比去年同期上涨57.38%。其中，商品住宅成交面积为141.57万平方米，环比上涨13.64%，比去年同期上涨84.84%，成交均价为30857元/平方米，环比上涨2.06%，比去年同期上涨11.06%。

　　无独有偶，来自国家统计局的数据显示，8月份，在全国几个一线城市新房价格数据中，上海新建商品住宅同比增长6.5%，高于北京的3.7%以及广州的2%。

　　对此，佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，在8月成交量环比7月下降、成交量走低的状况下，9月沪上再度放出了141.57万平方米的巨量，该成交量在年内排第三，可以说处于成交的高位。不过，他也表示了对后市的担忧，他认为，目前货币政策宽松，一线城市房价上涨过快，存在一定泡沫。

　　而同策咨询研究部总监张宏伟则认为，基于年内沪上房地产市场过热的情况，此次上海对于城建管理机构的调整显示出了政府的风险防范意识。他指出，年内包括上海郊区几处宅地的拍卖价格溢价率均达100%或以上，过快的土地供应和价格上涨引起了政府的重视，合并后部门或将对沪上楼市采取一定的政策调整，以此抑制房价过快上涨。

　　而另一位不愿透露姓名的业内人士则认为，今年第四季度或明年初，政府或将收紧高端楼盘的预售证审批，以此调整沪房地产结构供应。此外，他还认为，此前不断释放的宽松政策也有可能收紧，比如房地产交易营业税或将恢复为5年。