8月沪上楼市成交量环比下跌超7%

　　8月沪上楼市成交动力不足。记者日前从佑威房地产研究中心获悉，今年8月沪上商品住宅成交面积124.58万平方米，环比下跌7.44%，同比上涨90.5%，成交均价3万元/平方米，环比下跌13.39%，同比上涨14.38%，这意味着8月沪上楼市量价齐跌。

　　经过上半年的巨量成交，步入8月以后，沪上楼市成交底气似乎显得有些不足。来自佑威房地产研究中心的统计数据显示，8月沪上商品房成交面积为170.51万平方米，环比下跌15.46%，同比上涨85.61%。其中，商品住宅成交面积为124.58万平方米，环比下跌7.44%，同比上涨90.54%，成交均价为3万元/平方米，环比下跌13.39%，同比上涨14.38%。

　　不过，浦东地区的成交量位于全市首位。来自网易房产的数据显示，近一个月来浦东地区成交面积共计28.2万平方米，成交均价为2.9万元/平方米，共成交2354套房屋，成交套数、面积以及均价均有所下降。而嘉定和松江则分别位列第二位和第三位。

　　值得一提的是，由于浦东南片地区新房供应上市，直接推高南汇板块的整体成交量。其中，南汇惠南板块成交面积共计7.1万平方米，成交均价为1.5万元/平方米，位列板块成交第一位。临港新城板块以6.7万平方米成交面积位居第三，成交均价为1.1万元/平方米。周康板块则以5.6万平方米的成交面积排名第四，成交均价为3.1万元/平方米。这意味着仅浦东南片地区在8月期间就成交了浦东地区近70%的量，具体成交面积为19.4万平方米。

　　佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，8月末或受“双降”刺激，商品住宅月末最后5天成交了34.88万平方米，日均成交6.98万平方米，推高了8月的成交量。但8月份的成交量在最近5个月是倒数第二，略高于4月的124.25万平方米，且环比呈现出量价齐跌的状态。

　　黄志坚表示，8月沪上楼市成交整体降温明显，说明楼市动能开始显现不足。在没有“双降”及“二套首付可以二成”等的强心针的刺激下，后续楼市的成交量能否维持在高位成疑。

　　无独有偶，同策咨询研究部总监张宏伟也向记者表示，上半年由于政府不断推出楼市刺激政策，直接推动上半年沪上楼市成交呈现出一片火热的态势，部分地区房价涨幅同比上升70%，前期的巨量成交或预示市场需求已得到完全释放。此外，由于目前上海尚未出台“二套房首付二成”的相关通知，沪上楼市未来走向将趋于平缓。