11月沪上商品住宅成交量位居全年第二

　　11月沪上商品住宅成交量位居全年第二位。记者日前从佑威房地产研究中心获悉，今年11月沪上商品住宅成交面积149.5万平方米，环比上月下跌0.99%，成交均价3.5万元/平方米，环比上涨4.35%。

　　来自佑威房地产研究中心监控的数据显示，11月份沪上商品房成交面积223.96万平方米，环比上涨1.39%，同比上涨53.80%，均价3万元/平方米，环比下跌11.04%，同比上涨22.84%。其中，商品住宅成交面积149.5万平方米，环比下跌0.99%，同比上涨43.80%，均价为3.5万元/平方米，环比上涨4.35%，同比上涨25.42%。

　　值得关注的是，沪上二手房成交在11月份继续维持高位，成交数量是一手房的两倍。普遍出现出售多套小户型置换大户型的局面，且全面放开二胎政策也让三房以上大户型的购买需求增多。

　　佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上月商品住宅成交了149.5万平方米，与前11个月的月度冠军10月份的成交量差距仅为0.99%，离冠军仅“一步之遥”，11月份的市场成交表现十分火爆，最后三天的成交量更是达到了日均7.98万平方米的高水平。他指出，从去化时间上看，目前商品公寓以目前的去化能力去化，总体上仅需要7个月左右，而100平方米以下的商品公寓更是仅为6个月，均已经呈现出“供不应求”，因而未来刚需户型还将是市场上涨最强大的动力。不过，黄志坚也指出，目前沪上联排别墅、独栋别墅等去化时间较长，处于“供大于求”。