全面放开二孩或影响沪住房结构

　　全面放开二孩或将影响沪住房供应的结构性调整。十八届五中全会决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，应对人口老龄化。对此，业内人士认为受家庭结构变化影响，未来很长一段时间内大面积改善型住宅供应将有所增加，而学区房或将因此受益。

　　据了解，2014年3月，“单独两孩”政策在沪正式实施。来自上海市妇联的数据显示，截至去年12月，在上海37万对符合“单独两孩”政策条件的育龄夫妇中，提出申请的约1.7万对，申请率为4.59%，市民生育意愿在“单独两孩”政策出台后没有明显上升。

　　而来自上海市卫生计生委的数据显示，从2014年3月1日至2015年9月30日，全市共批准单独夫妻再生育申请2.98万例，其中近1.5万例已生育，约占一半。申请对象主要以“80后”为主，约占总量的74%，“70后”群体约占25%，“90后”群体约占1%。

　　市妇联预测，今明两年，上海出生人口总量将在23万人左右。结合近年来上海多次生育意愿调研结果分析，“全面二孩”政策落地后，上海每年出生人口将增加2万至3万。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，生育二胎后，沪家庭结构发生变化，将由原来一家三口变为一家四口，而且需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。这意味着，生育二胎后，家庭对住房的需求将会是三房甚至是四房，这对于面积更大的改善型住房项目来说是利好。

　　据同策咨询研究部提供的数据显示，目前上海商品住宅库存中面积段在101-150平方米的有343万平方米，占库存总量的25%。而100平方米以下的有309万平方米，占库存总量的22%。受政策影响，未来改善型商品住宅在沪供应或将持续增加。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟则认为，目前全国不少三四线城市的房地产市场并未全面回暖，此次全面实施二孩政策，进一步刺激这部分市场。然而，需求不会短期释放，且相对落后地区已经拥有二孩的现象也较为普遍，因而对全国而言是个不确定因素。同时，他也认为，对于诸如上海这样的一线城市而言，全面实施二孩后，势必将对学区房造成更大影响，如若教育资源增长无法满足二孩的出生，核心学区房将会走俏。

　　面对二孩政策的全面放开，上海社科院城市与人口发展研究所副所长周海旺则向记者表示，家庭经济压力、儿童照料压力、女性职业发展压力，以及住房、医疗、教育等压力叠加，仍将让许多符合生育政策的家庭在决定生育二胎时十分犹豫。考虑到全面放开二孩并不会带来“婴儿潮”，国家要在社会服务、教育、医疗、保险等多方面提供促进生育的有利政策。

　　据悉，上海市教委目前正在制定上海教育“十三五”规划，本轮规划将充分考虑人口政策变化，以保证适龄儿童顺利入园入学，相关举措将包括80%以上新开办中小幼学校位于郊区，超过一半新开办学校通过优质资源辐射带动形式开办等。