8月全国商品住宅综合平均涨幅1.7% 　　上海房价或已步入稳定上涨阶段

　　8月份，全国70个大中城市商品住宅价格环比涨幅有所收窄。国家统计局日前在其官网发布数据显示，以上海为代表的一线城市房价环比涨幅收窄，促使全国商品住宅综合平均涨幅进一步收窄。其中，上海脱离一线城市房价涨幅第一位置，由深圳取而代之。

　　8月新建商品住宅价格同比综合平均由降转升

　　来自国家统计局的数据显示，与7月份相比，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。有半数城市价格上涨，上涨个数比上月增加4个。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，这也是自2014年9月份以来增幅由负首次转正。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，8月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为31.8%，为深圳;最低为下降8.7%，为丹东。

　　与7月份相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有11个。环比价格变动中，最高涨幅为4.4%，为深圳;最低为下降1.2%，为锦州。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有62个，上涨的城市有7个，持平的城市有1个。

　　刘建伟表示，8月份，由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。他还指出，分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。

　　深圳取代上海成为房价涨幅最快的一线城市

　　具体到上海地区而言，数据显示，上海地区8月新建商品房住宅价格环比涨幅为1.6%，同比去年涨幅为6.5%。二手商品住宅方面，环比价格涨幅为1.1%，同比去年上涨幅度为6.9%。

　　分面积来看，在二手住宅中，涨幅最为明显的依旧是90平方米以下的刚需住宅。数据显示，8月上海地区90平方米以下的住宅环比价格涨幅为1.1%，同比价格涨幅则高达7.3%。

　　值得注意的是，在北京、上海、广州以及深圳为代表的一线城市中，8月新建商品住宅和二手商品住宅，深圳均处于快速上升趋势，环比涨幅维持在5%左右，远高于其他几个一线城市。上海地区的涨幅相对前几个月则有所回落。

　　与此同时，上海地区房屋新开工面积在8月份有明显抬头。来自上海统计局的数据显示，1-7月沪上房屋新开工面积1198.63万平方米，下降9.4%。其中住宅新开工面积701.07万平方米，下降4.7%。步入8月后，沪上整体房屋新开工面积1496.22万平方米，增长1.2%。其中住宅新开工面积874.44万平方米，增长11%。

　　兴业证券房地产行业分析师对此表示，目前上海房价已经步入缓慢增长的稳定阶段，而上半年的快速上涨则主要是由于市场供应跟不上需求导致，预计下半年随着新项目和库存的持续加大，未来沪上房价依旧将维持稳定状态，如果相关刺激政策不出台的话，像上半年房地产市场的狂热状态将难现。