沪部分“一房两证”豪宅降价出售 　　“双证房”少人问津 市民担心房产税压力

　　一套房子为何拥有两套房产证?记者日前了解到，由于受早年国家豪宅开发的政策限制，开发商将一套房子拆成两套来卖，使得一套豪宅拥有两本房产证。据悉，目前沪上部分豪宅项目中有30%以上的“一房两证”项目。如今，在限购政策的背景下，这样的豪宅面临着较大的出手压力。

　　记者了解到，由于上海有许多小区建于2006年后，当时建设部等九部门联合发出《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。《意见》的出台旨在鼓励开发商发展中小户型，照顾普通人住房需求。

　　然而，为满足市场对豪宅及别墅产品的需求，及提高自身利润，在建设之初，开发商则将房子按大户型设计，但用可以打开的分隔墙隔开，拆分成多个小户型。这样，在规划设计、建筑施工等前期阶段，并不存在违法违规行为，可以获批，但此后销售时可并套销售，只要打通两套或多套户型的分隔墙，就可以拼接成一个完整的大户型。

　　市民张志就是这样一位通过购买多个小户型，购入大户型豪宅的一位市民。他透露，由于工作调动原因，自己要离开上海前往北京，因而想把自己手中的房子出手，没想却碰到了一定难度，而限购政策则成为了他的拦路虎。

　　根据上海市的政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这对“一房两证”的项目意味着，购房者实际购买一套房产，但在程序上会被认定为两套住宅，且其中一套的商业贷款将面临更高的首付比例，更高的贷款利率。

　　张志坦言，由于自己出手较急，而房子虽有两本产证，但实际则已是一个完整的大户型，想找“接盘者”，但是目前能够一下子购买两套房子的人在少数，大部分的人只能购买一套。此外，由于房子买下后还涉及到建墙、分割空间等一系列问题，大部分购房客都会觉得较为麻烦。

　　张志的例子并不在少数。来自安居客的数据显示，目前在许多别墅楼盘项目中，“一房两证”的现象占比甚至高达30%。比如龙湖滟澜山小区，占住宅套数一半以上的叠加别墅拥有着两张80多平方米建面的公寓产权证。而在青浦赵巷这一现象更比比皆是。

　　福美来不动产浦东区域负责人刘小姐告诉记者，这样的房子要看在设计之初，被拆分成独立房屋的房子有无自己的楼梯和门，如果有的话，按目前上海的楼市政策还是拆成多个房屋出让为妙，毕竟限购政策的杀伤力还是相当大的，市场上能有资质购买两套房屋的市民极少。

　　她透露，此前福美来为浦东一位市民操作过类似的案例，这位市民此前购买的房子拥有两本产证，分上下两层，但实际则为一套房屋。不过，由于牵涉到比较麻烦的前期改造，因而最终出手都会比同类产品价格低一些。

　　不仅如此，安居客有关负责人还指出，对于全国范围内持有“一房两证”的业主来说，还需担心房产税开征所带来的负担。目前，《不动产登记暂行条例》已正式实施，该条例的亮点之一，是建立统一的登记制度，包括统一登记的部门、统一的登记程序以及统一登记的基本信息。此后，在十二届全国人大常委会公布的立法规划中，房地产税法赫然在列，这意味着备受关注的房地产税法已正式进入全国人大的立法规划。且未来房产税的征收按照套数来算，因而“一房两证”的业主在未来或将面临比较大的持有压力。

　　面对自己“一房两证”的房屋，张志向记者透露，自己可能也会选择分拆和降价出售，以求其他人能够快速接手。