黄金豪园大厦商用部分逃生通道被封堵　政府挂牌督办要求限期整改 　　长宁破解小产权建筑火患整治难顽症

　　黄金豪园大厦位于长宁区黄金城道770号，靠近古北路，由金座、银座两座高楼和一座连接两幢楼的标志性连廊组成。谁也没有想到，在这样一个寸土寸金的地段，备受瞩目的黄金豪园大厦商业部门竟然存在逃生通道被封堵、火灾自动报警系统和机械排烟系统瘫痪等问题。面对这一重大火灾隐患，长宁区政府主动出击、挂牌督办，对小产权商业建筑消防隐患整治难等顽症进行积极探索。

　　逃生通道被商家占用

　　黄金豪园大厦由两幢22层的高楼(通称北楼为金座、南楼为银座)和一座连廊组成。金座、银座的1至4层和连廊为商业使用性质，被分隔为小产权出售给了5家业主方，现出租给10多家餐饮、娱乐、银行、证券以及医疗等机构使用，5层以上为居民住宅。

　　诚如它的名字一样，在这个寸土寸金的地段，因为租金高昂，黄金豪园商业部分的每一平方米都被利用得淋漓尽致。

　　据大厦物业、公安消防等部门介绍，以银座为例，原本这幢大楼竣工时，1-4层的商业部分有2个疏散逃生楼梯。然而，在分隔出售给2家业主，继而再次分隔出租给银行、汤馆、咖啡馆等商业机构后，其中一个疏散逃生楼梯便被中信银行占用了，导致逃生通道被封堵。

　　类似的问题在连廊同样存在。作为连接金座、银座的空中连廊，产权出售给一家业主后，此前曾被租给一家酒吧和一家投资公司。令大厦物业和公安消防人员揪心的是，酒吧作为公众聚集场所，连廊除了一部狭小的电梯外，只有连廊两侧两家小服装店里的旋转楼梯勉强可以逃生。出于安全考虑，这两家公司目前均以搬离。

　　物业一名工作人员坦言，在办理产证时，小产权的分隔必须要考虑到逃生通道等问题，否则必然会留下隐患，类似的问题在其他的小产权商业建筑中普遍存在。

　　业主多致维修基金难落实

　　商业部分被分隔出售后，因为小产权业主方有5家，公安消防部门的另一大难题便是召集协调困难。

　　因租赁方多次装修等原因，消防部门检查发现，黄金豪园所有商业部分的火灾自动报警系统、机械排烟系统目前均处于瘫痪状态，但维修经费却一直无法筹集。

　　“在这个地段，能买下一整层甚至几层楼面的业主，说是‘小业主'，实际上都是大老板。”物业公司一名工作人员直言，想要见到这些业主并非易事，很多时候出面的都是对方的律师或者财务。但因为利益的原因，各方都只站在自己的角度，维修资金一直难以落实。

　　令物业担心的是，4楼以下的商业区一旦发生火灾，很可能会牵连到5楼以上的高层居民住宅区，而这也是公安消防等部门最担心的。基于此，今年5月初，黄金豪园大厦因存重大火灾隐患被长宁区政府挂牌督办，要求在2016年7月31日前限期整改完毕。

　　目前，在长宁区政府的支持下，区公安消防支队已多次召集小业主产权人、承租人以及物业等召开会议，分类分批研究火灾隐患的整改方案。目前，除逃生通道占用和消防设施损坏等问题外，其他问题已基本整改到位。