浦东前5月存量房交易面积增 13.9%

　　住宅市场去化加速的同时，房地产企业开发热情却在下降。记者日前从上海统计局获悉，今年上半年沪商品住宅销售面积共计843.09万平方米，增长6.8%。其中，1-5月浦东地区存量房交易面积215万平方米，同比增长13.9%。对此，业内人士表示，目前沪去化周期已下降至8个月，下半年或将上涨。

　　受年内楼市调控政策影响，上半年上海房地产成交量居于高位。来自上海统计局的数据显示，今年1-6月，沪上房屋销售面积共计1014.74万平方米，增长12.6%。其中住宅销售面积共843.09万平方米，增长6.8%。

　　同样地，浦东地区房地产市场也持续回暖。数据显示，1-5月浦东地区存量房交易面积和金额分别为215万平方米和391亿元，比去年同期增长13.9%和17.6%。

　　瑞阳不动产浦东三林区域多位门店经理告诉记者，目前市场整体成交量高出去年近六成，由于公积金贷款额度提升的新政入市激发了不少刚需置换客的置业需求，导致三林区域内挂牌量和成交量整体呈直线上升的态势。“此前区域内新挂牌了一套装修好，位置好，房型好的房子，总价在500万元不到。”瑞阳不动产杨思门店负责人告诉记者，“结果当天就有10多位客人有意成交，最后由房东抽签决定，从一线中介人员的角度看，不得不说现阶段市场成交表现十分良好。”

　　不过，值得注意的是，在市场成交火热的同时，房地产商的开发热情却在下降。上海统计局公布的数据显示，上半年沪房屋新开工面积1008.74万平方米，同比下降9.6%。其中住宅新开工面积578.33万平方米，下降8.1%。而1-5月浦东地区房屋预售面积67万平方米，同比下降25.1%。

　　就全国地区而言，国家统计局日前发布的“2015年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示，上半年，全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，而一季度为同比下降9.2%。其中，商品住宅销售面积44389万平方米，同比增长4.5%。全国商品房销售额34259亿元，同比增长10%，其中住宅销售额增长12.9%。

　　但房地产开发投资和开发商购置土地的热情却在下降。数据显示，1-6月，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，增速比1-5月回落0.5个百分点。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从上半年商品住宅销售量价来看，由于房企的推盘计划基本与政策放量的“窗口期”吻合，导致二季度成交量迅速拉升，最终带动上半年楼市成交量价出现齐升。且从现阶段来看，上半年上海市商品住宅销售均价已达30926元/平方米，同比上涨17.47%，这也引起了国家发改委对沪上楼市的关注，并在6月来沪对房地产市场进行调研。

　　张宏伟告诉记者，下半年由于上海楼市已没有去库存压力，市场去化周期下降到10个月以下，预计房价将步入快速上涨通道，且随着股市套利资金转投楼市，下半年市场将处于“无房可售”的局面。届时，沪上势必会再现买涨不买跌，预判如没有政策面的干预，上海楼市将重现2013年下半年火爆行情。