沪楼市1月再现供不应求 市场反常态量价双跌

　　1月再现供不应求 9个月来首次反超

　　德祐数据的研究报告显示，今年1月的全市商品住宅的成交量为75.7万平方米，反超了供应量的74.2万平方米，这是继去年4月以来的第一次反超。

　　从成交数据来看，1月的成交呈现出逐渐向好的趋势。前两周每周成交约15万平方米左右，第三周成交量达到17.5万平方米，值得一提的是第四周(1.26-2.1)的周成交量首次突破了20万平方米，达到23.2万平方米，基本恢复到去年第四季度的成交水平。

　　尽管供不应求，但高筑的库存量并没有快速消化多少。根据网上房地产最新的公开数据显示，目前上海全市商品住宅可售面积为1290万平方米。若根据1月消化库存的成交表现，接下来还需要至少16个月的时间去库存，沪上依然面临较大的去库存压力。

　　市场反常态量价双跌专家仍看好节后走势

　　但是和去年翘尾的年末楼市相比，一月楼市不论在成交量还是成交价上都明显下跌。

　　2015年1月，全市商品住宅的成交量为75.7万平方米，环比下跌44.8%;供应面积为74.2万平方米，环比下跌50.7%;成交均价为28659元/平方米，环比下跌4.5%，但是和去年楼市同期相比，成交价格仍在上涨。再看全国一二三线30个典型城市的报告，沪楼市的成交同比增幅曲线和全国走势基本一致，均出现了下降。

　　按照惯例，1月和2月是楼市的传统淡季，因为大多数开发商1月份将调整推盘计划，加之2月份春节假期效应的作用下，会使市场成交量下滑。大多数开发商将更多的推盘计划放到2015年春节之后，尤其是2015年4月底和5月份。在供应量不充足的情况下，许多购房者多处于观望状态，入市积极性很低。

　　沪上知名房地产评论员严跃进对未来行情却仍然看好，他认为尽管这样一波市场成交行情的下滑，并不能影响楼市止跌反弹迹象的出现。尤其近期各类房价指数的报告也都显示，一二线重点城市房价有望在目前出现止跌反弹，而且部分城市房价未来继续大涨的可能性也存在。购房者还是应该视2月份为目前购房的一个重要窗口期。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟也表示，2015年4月底和5月份有可能成为今年第一波成交量的高峰期。