沪新增住宅供应爆涨272% 楼市成交现回暖迹象

　　在上周的成交报告中，成交量和新增供应量形成了冰火两重天的局面。上周(2015年1月19日—1月25日)商品住宅的新增供应面积为24.16万平方米，环比上涨272.63%，和供应面积相比，成交量显得不堪一击，在低位徘徊不足20万方，仍是供过于求的市场。

　　德祐数据报告显示，上海市商品房成交面积为27.91万平方米，环比前周上涨0.75%，成交均价为24635元/平方米，环比前周下跌9.65%;上周全市商品住宅成交面积为17.54万平方米，环比前周上涨16.22%，成交均价为29518元/平方米，环比前周下跌5.52%。

　　德祐数据报告显示，上周上海商品房新增供应量为35.36万平方米，环比下跌32.84%;其中商品住宅的新增供应面积为24.16万平方米，环比上涨272.63%。商品住宅新增供应量增加，说明房企推盘节奏有所加快。从上周新拿预售的项目来看，共有11张预售证10个项目入市，其中加推的项目比较多，仅有中建锦秀名都和旭辉静里等个别项目是纯新盘推出。

　　沪上知名评论员严跃进认为，此类节奏加快的房企，多是年度销售业绩相对不佳的，所以在春节来临之前，希望“多补课” ，把2014年拉下的“功课”补回去。但他同时也指出，新增供应增加，说明部分房企对于1月份市场持一个比较好的预期。尤其从房价指数来看，随着上海市场房价止跌反弹迹象的明显，房企去库存的动力更强，因为在定价上可以更强硬。

　　和暴涨的供应面积相比，成交量显得不堪一击。虽然上周的商品住宅成交量稍有起色，但仍然维持在20万平米以下的水平，从各个项目的成交情况来看，无项目处于强销期，因此项目的成交量都较为稀少，成交套数最多的项目也仅成交56套，成交套数在个位

　　上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交101套，较前一周增加14套，占到了总成交套数的37%。其中位于浦东花木板块的星河湾荟萃在上周成交了8套，成为了上周高端住宅成交量最高的项目。

　　德佑地产市场研究总监陆骑麟认为，高端住宅阶梯型上涨，甚至可以跟去年第四季度的成交速度媲美，是由于拥有稀缺的资源和高端的品质，买家的急迫性往往较强，且不易受到市场冷暖度的影响。

　　和坚挺的高端住宅价格一样，严跃进对于近期入市成交非常看好，他认为，从购房者的角度看，随着目前此类房企积极入市，购房者的情绪也会带动起来。尤其考虑到未来房价上涨的趋势，所以购房者购房能早则早，尤其是一些在近郊区和市区购房的群体，更应该积极入市。

　　数以下的有371个项目，占比总数94.2%。